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Le 13 décembre 2012

Condos urbains, presque en banlieue...

Avenue32, à Lachine, comprendra 158 appartements en copropriété.... (Photo fournie par DevMcGill)

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Avenue32, à Lachine, comprendra 158 appartements en copropriété.

Photo fournie par DevMcGill

(Montréal) Avenue32

Où: À l'entrée de Lachine, à l'intersection de la rue Sherbrooke et de la 32e Avenue.

En tout: Environ 158 appartements en copropriété, répartis dans trois immeubles. Le premier, déjà construit et habité, compte 51 condos. Le deuxième édifice, qui s'y rattachera et dont la construction devrait commencer au début de 2013, comprendra 49 appartements. Quant au troisième bâtiment, il devrait compter environ 58 condos.

Photo du condo témoin du complexe Avenue32, à... (Photo fournie par DevMcGill.) - image 2.0

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Photo du condo témoin du complexe Avenue32, à Lachine.

Photo fournie par DevMcGill.

Description: DevMcGill, qui s'aventure pour la première fois pratiquement en banlieue, a demandé à l'agence Forme Studio de concevoir les plans du complexe. Les immeubles de style contemporain, de quatre étages, seront dotés d'un ascenseur. Pour répondre aux exigences de l'arrondissement de Lachine, 25 m2 d'espace récréatif par unité neuve sont prévus. Cet espace comprend les balcons et les terrasses, mais aussi des aires pour la promenade et le repos. Ainsi, une partie du stationnement sera souterrain pour laisser plus de place à la verdure. Les copropriétaires des trois édifices auront accès à une piscine extérieure chauffée et à une aire pour le barbecue, qui seront aménagées à l'arrière, ainsi qu'à une salle d'exercice.

Pour qui? De jeunes couples qui achètent leur première propriété et qui ont grandi à Lachine ou dans l'ouest de l'île, des professionnels qui travaillent dans les nombreuses entreprises des environs et des préretraités ou retraités dont la maison est devenue trop grande après le départ des enfants.

Combien? Environ la moitié des condos dans la deuxième phase ont trouvé preneur, dont les plus petits, de 450 pi2. Les appartements libres sont vendus à compter de 178 379$ (taxes en sus et une place de stationnement extérieur incluse), pour une superficie de 625 pi2 (une chambre fermée). Les prix grimpent ensuite jusqu'à 441 261$ (taxes en sus et une place de stationnement extérieur incluse) pour un appartement-terrasse de 1376 pi2 (3 chambres, 2 salles de bains et terrasse privée sur le toit). La plupart des appartements de deux chambres, d'une superficie de 815 pi2, coûtent 213 291$ (taxes en sus et une place de stationnement extérieur incluse). Plusieurs acheteurs qui accèdent à la propriété peuvent bénéficier d'une aide financière de la Ville de Montréal. Les frais de copropriété, de leur côté, devraient être d'environ 25 cents le pied carré. Les copropriétaires qui auront des places dans le stationnement intérieur devront par ailleurs débourser 30$ par mois par espace.

Conscient de l'importance de l'automobile dans cette ancienne municipalité, DevMcGill offre la possibilité de se procurer une seconde place de stationnement à l'extérieur ou à l'intérieur. Il en coûte ainsi 7000$ pour remplacer la place extérieure déjà incluse par une place intérieure; 10 000$ pour une deuxième place à l'extérieur; 20 000$ pour une place supplémentaire à l'intérieur ou 27 000$ pour deux places de stationnement côte à côte à l'intérieur. Les taxes sont toujours en sus.

Un plus: Construit sur un terrain vague, le complexe consolide le secteur, situé à la jonction d'un quartier résidentiel et d'un secteur commercial, tout près des autoroutes 20 et 13.

Un moins: L'arrondissement de Lachine est moins bien desservi que d'autres par les transports en commun. Les copropriétaires devront marcher une bonne vingtaine de minutes pour se rendre à la gare de Lachine, qui ne comporte aucun stationnement incitatif. La station de métro Lionel-Groulx est à une trentaine de minutes en autobus.

Dans le voisinage: l'accès aux autoroutes 20 et 13, le parc Grovehill, les Galeries Lachine et plusieurs commerces et restaurants le long de la 32e Avenue. Le lac Saint-Louis, bordé d'une piste cyclable, et la marina de Lachine sont à proximité.

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