Le 25 mars 2013

Laval entre falaise et rivière

Nom du projet: le St-Vincent

Où: Boulevard Lévesque Est, à l'est du pont Pie-IX, à Laval.

En tout: 49 appartements en copropriété dans un immeuble de 7 étages, du côté du boulevard Lévesque Est, et de 9 étages coiffés de mezzanines, face à la rivière des Prairies. Tous les appartements auront un balcon orienté vers le cours d'eau.

Description: Ce projet mijote dans la tête d'un des promoteurs depuis qu'il a fait changer le zonage, en 1989. Ravivé lorsque les conditions du marché se sont améliorées, il se concrétise avec la collaboration de Louise Bouré, de l'agence BouréTherrien Architectes, et du Groupe Nomade International, qui s'est joint à l'équipe à titre de promoteur et de constructeur. L'immeuble sera solidement ancré au flanc d'une falaise, au-dessus de deux niveaux de stationnement intérieur. Une piscine extérieure et une terrasse seront aménagées à l'arrière, face à la rivière, pour profiter de la vue en toute intimité. Il y aura aussi une salle d'entraînement au rez-de-chaussée et un vaste hall d'entrée, avec un foyer au gaz.

Pour qui? Une clientèle variée, qui a entre 40 et 70 ans, composée de couples et de personnes seules. Beaucoup d'entre eux, prêts à vendre leur spacieuse maison en banlieue, sont attirés par la vue sur la rivière et Montréal.

Combien: Il reste une vingtaine de condos de deux et trois chambres à vendre, ainsi que deux appartements-terrasses avec mezzanine, à des prix variant entre 285$ et 340$ le pi2. Les condos de deux chambres coûtent un minimum de 350 900$ (taxes en sus), pour une superficie de 1192 pi2. Les condos de trois chambres, aménagés à partir du 5e étage, sont offerts à compter de 585 000$ (taxes en sus), pour une superficie de 1694 pi2. Les prix grimpent jusqu'à 989 000$ (taxes en sus) pour un appartement-terrasse avec mezzanine. Sont inclus : une place dans le stationnement souterrain (deux dans le cas des appartements-terrasses), trois électroménagers, un foyer au gaz naturel et la climatisation centrale. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 16 cents le pi2 (eau chaude centralisée au gaz non incluse). Une deuxième place dans le stationnement intérieur coûte 12 000$ (taxes en sus). À l'extérieur, une place coûte plutôt 6000$ (taxes en sus).

+: La vue dont pourront bénéficier les copropriétaires. Ce projet marque le début, espérons-le, de la revitalisation de cette partie du boulevard Lévesque Est.

-: Le bureau des ventes, situé dans une roulotte bien ordinaire, ne paie pas de mine pour l'instant et ne reflète pas la qualité du projet. Mieux vaut ne pas regarder de l'autre côté de la rue, où se côtoient une vieille ferme, des garages et un commerce de location d'outils.

Dans le voisinage: Plusieurs commerces et restaurants le long du boulevard de la Concorde Est, le pont Pie-IX et le Centre de la nature de Laval.

Info: lestvincent.ca

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