Le 13 avril 2013

Outremont: un appartement, trois niveaux

  • La copropriété à vendre inclut deux espaces de stationnement. Elle se trouve au bout de l'avenue de l'Épée, angle Ducharme. (PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE)

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    La copropriété à vendre inclut deux espaces de stationnement. Elle se trouve au bout de l'avenue de l'Épée, angle Ducharme.

    PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE

  • Un mur couvert d'armoires caractérise la cuisine. (PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE)

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    Un mur couvert d'armoires caractérise la cuisine.

    PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE

  • La chambre principale dispose de rangement et d'un ensoleillement généreux. (PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE)

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    La chambre principale dispose de rangement et d'un ensoleillement généreux.

    PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE

  • Murs et planchers sont carrelés de mosaïque dans les deux salles de bains. (PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE)

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    Murs et planchers sont carrelés de mosaïque dans les deux salles de bains.

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  • Une pièce vitrée sur trois côtés s'ouvre sur la terrasse, sur le toit de l'immeuble. (PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE)

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    Une pièce vitrée sur trois côtés s'ouvre sur la terrasse, sur le toit de l'immeuble.

    PHOTOS VALÉRIE VÉZINA, COLLABORATION SPÉCIALE

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À un pâté de maisons à l'ouest de Van Horne dans un secteur transformé et revitalisé, Jennifer McCann et Stéphane Bergeron ont trouvé un condo tranquille, dans un voisinage tranquille.

Les édifices environnants ont été construits par Europa, de 1997 à 2001, une entreprise soulignée par un Prix d'Excellence en architecture et un Prix Orange d'Héritage Montréal (entre autres récompenses). Bref, de quoi inspirer confiance à ce couple.

Leur quartier offre des services de proximité, comme une librairie et un marchand d'alimentation. Ils ont choisi Outremont après avoir considéré le Vieux-Montréal. «Sur Van Horne, on a de tout», indique Stéphane Bergeron, 41 ans.

Après avoir cherché pendant plusieurs mois, ils ont découvert cet immeuble résidentiel particulier, en brique rouge, relié par des passerelles extérieures, planté près d'un terrain vague. Tout cela au bout de l'avenue de l'Épée, aux abords de l'ancienne gare de triage Outremont.

«On voulait que ça ressemble à une maison», mais en formule copropriété. Un produit plutôt rare à Montréal. De grandes fenêtres figuraient sur leur liste de critères. De plus, M. Bergeron voulait que l'orientation soit intéressante, c'est-à-dire qu'il y ait pas qu'une lueur nordique au bout du tunnel: «On ne voulait pas un condo tout en longueur», dit-il.

Trois niveaux, deux passerelles

Pour y accéder, il faut franchir une barrière et monter deux escaliers métalliques extérieurs avant d'arriver à la passerelle extérieure également menant au no 7 du 900, avenue de l'Épée. Un vent fort sifflait le jour de notre visite entre les deux bâtiments du petit complexe.

Heureusement la porte s'est ouverte dans un vestibule à l'abri des caprices de la météo. M. Bergeron nous a accueillis avec une explication de circonstance: «Je n'aimais pas l'apparence "hôtel" avec un corridor, du tapis et des portes de chaque côté. Ici, je trouve qu'on a plus l'impression d'arriver à une maison.»

C'est donc une maison-condo, sur trois niveaux.

La cuisine en constitue la pièce la moins ensoleillée, ce qui ne dérange pas le propriétaire puisqu'elle est pourvue de nombreux encastrés aux couleurs claires. Une cuisine qu'il avait trouvée «immense» (en termes montréalais). Un mur d'armoires couvre un mur aveugle. Les propriétaires ont aménagé un joli coin repas inspiré des années soixante entre ce mur-là et le mur du vestibule.

La lumière provenant des baies vitrées au fond de l'appartement attire le regard vers la pièce de séjour. Là se trouvait une chambre avec placard. Les propriétaires l'ont supprimée pour en faire une salle à manger et un salon décloisonnés. «C'est la seule rénovation qu'on a faite», mentionne le propriétaire. Un balcon donne sur l'avenue Ducharme.

Une salle de bains avec laveuse et sécheuse superposées se trouve quelque part au centre de l'étage. Elle abrite un lavabo autoportant en Corian et une douche en mosaïque grège.

Une deuxième salle de bains (avec baignoire) se trouve à l'étage mitoyen.

La chambre principale, construite au-dessus du salon, bénéficie de la même exposition. «On a le soleil du matin jusqu'à vers 14h», précise M. Bergeron. Une fenêtre de toit éclaire l'autre chambre à coucher. À noter qu'une porte relie cette deuxième chambre à l'extérieur, ce qui pourrait faire le bonheur d'un jeune adulte ou d'un invité de passage. C'est comme un deuxième accès à la «maison», toujours par l'entremise d'une passerelle extérieure.

Une terrasse sur le toit

Ce n'est pas tout. L'escalier à l'intérieur de l'appartement mène à un troisième niveau. Nous découvrons là une terrasse privée, sur le toit. D'un côté Outremont et le mont Royal, de l'autre, Rosemont-La-Petite-Patrie. Il y a une sortie d'eau pour faciliter la corvée d'arrosage. Des grimpantes verdissent ce petit nid et des treillis préservent une certaine intimité vis-à-vis des trois terrasses voisines.

Il y a aussi une loggia vitrée sur trois côtés. Une superficie de 8 pieds sur 12 hyper claire, au plancher en céramique. C'est l'endroit que la propriétaire ans a choisi pour y installer son bureau à la maison.

La propriété en bref

Prix demandé: 649 000$.

Année de construction: 2001.

Nombre de pièces: 6, dont 2 chambres + 2 salles de bains.

Comprend un aspirateur central, un réfrigérateur, un four encastré, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle, un micro-ondes, la laveuse et la sécheuse.

Évaluation municipale (2013): 476 400$.

Impôt foncier (2013): 4331$.

Taxe scolaire (2013): 943$.

Frais communs (de copropriété): 4536$ par année.

À proximité du métro Outremont.

Courtier: Stéphanie Gauthier. Re/Max du Cartier, 514-271-2131.

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